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Promociones Luis Barros
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28/06/2013
¿Qué préstamos hipotecarios financian el 100% del valor de la vivienda?

En la actualidad, bancos y cajas financian como máximo el 80% del menor importe entre el valor de tasación y el de compraventa de una vivienda. Sin embargo, aún existen entidades que ofrecen hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda.

Este escenario contrasta claramente con lo que ocurría antes del boom de la burbuja inmobiliaria cuando los bancos se disputaban el mercado de hipotecas ofreciendo a sus clientes préstamos por el 100% del valor de tasación o compraventa de la vivienda e incluso hipotecas que financiaban hasta el 120% y con diferenciales que distaban mucho de los que se ofrecen en la actualidad.

Por lo general, se trata de préstamos hipotecarios con diferenciales superiores a la media (situada en el 3,09% según el índice hipotecario de Bankimia), aunque hay excepciones, como la Hipoteca Global 100% de BGestión Global. Este préstamo -según datos del comparador de hipotecas Bankimia- aplica un tipo de interés fijo del 4,50% los primeros 60 meses y de Euribor+2,25% el resto del periodo.

El resto de hipotecas, como decimos, se comercializan con diferenciales superiores, como la Hipoteca 100% Verde RN de RN Tu Solución Hipotecaria con un diferencial del 3,60% por encima del Euribor y requieren la contratación de productos adicionales que encarecen el coste final del préstamo.

Dentro de la reducida oferta de hipotecas que financian el 100% de compraventa o tasación de la vivienda se encuentran aquellas destinadas exclusivamente a losjóvenes, menores de 35 años. Algunas de estas hipotecas presentan una serie de ventajas, como plazos de amortización más amplios (de hasta 40 años) y periodos de carencia inicial de capital.

Así, la Hipoteca Bonificada Superplus de IberCaja para menores de 35 años ofrece un plazo de amortización de 40 años y hasta 24 meses de carencia inicial de capital. Este préstamo tiene un tipo de interés fijo del 7,10% durante los primeros 12 meses y de Euribor+4.35% el resto del periodo (el tipo de interés se puede rebajar si se contratan una serie de productos).

Por su parte, la Hipoteca Joven Verde RN 100% de RN Tu Solución Hipotecaria (se puede contratar hasta los 32 años) no ofrece ni aplazamientos ni periodos de carencia. El plazo máximo de amortización es de 40 años y el tipo de interés es del 4,60% fijo (durante 12 meses) y de Euribor+3,60% el resto del periodo.

Sin duda, las mejores condiciones financieras son las que están ofreciendo en la actualidad los bancos y cajas para aquellos clientes que compren los pisos que tienen las propias entidades en venta. El Préstamo Hipotecario Altamira de Banco Santander financia el 100% del valor de compraventa o tasación de la vivienda y un plazo de amortización de hasta 40 años. La comisión de apertura es del 0,5% y el tipo de interés es del 1,75% o el 2,00% en función de la vinculación que se mantenga con la entidad.

Por su parte, Aliseda Gestión Inmobiliaria de Banco Popular ofrece financiar el 100% del precio de compraventa más gastos y ofrece un interés de Euribor+0,90% el primer año y Euribor+1,25% el resto del periodo. Está exenta de comisión de apertura y estudio y ofrece un periodo de carencia de hasta 24 meses.