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Promociones Luis Barros
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19/06/2013
¿Qué ahorro supondrá en las hipotecas la sentencia anti-suelo del Supremo?

El Tribunal Supremo ha dado un vuelco a las condiciones de los contratos hipotecarios en España, tras ratificar su sentencia a favor de la nulidad de las cláusulas suelo en los casos de falta de transparencia bancaria. El revés al 'suelo' hipotecario supondrá, sin duda, un importante ahorro para cientos de miles de hipotecados.

La sentencia del Tribunal Supremo ratificando la nulidad de las cláusulas suelo en los contratos hipotecarios en casos de falta de transparencia al consumidor se trata de la primera buena noticia definitiva en este tema, que supondrá un ahorro real y desde ya para muchas familias que realmente necesitan pagar menos cada mes. Desde HelpMyCash siempre hemos apoyado esta causa y estamos muy contentos con la decisión.

Sin embargo no se pueden echar campanas al vuelo, ya que sólo han sido dos los bancos (BBVA y Cajamar) que han retirado definitivamente el suelo de sus hipotecas ya firmadas y también de las futuras. Habrá que esperar a ver cómo reacciona el resto de entidades que en la actualidad dan hipotecas con esta cláusula, como Banco Popular, Banc Sabadell o Caja España-Duero, aunque desde el Colegio de Registradores ya se ha anunciado la posibilidad de la supresión "en cascada" de la cláusula suelo por parte del resto de entidades.

Si finalmente estos otros bancos toman la misma decisión, es más que probable que en las hipotecas de nueva constitución apliquen otras fórmulas para defenderse del bajo Euríbor, como subir los diferenciales o establecer un período inicial a un interés fijo elevado.

Ante este revés judicial al 'suelo' hipotecario, veamos cuál puede ser el ahorro para los cientos de miles de afectados por esta cláusula:

Cálculos para hipotecas a 25 años a Euríbor +0,50%:

Nota: El total de las hipotecas se ha calculado suponiendo que el Euríbor se mantuviera estable al 0,5% durante toda la vida de la hipoteca.

Las tablas muestran, por ejemplo, que un suelo del 5% en una hipoteca media de 150.000€ a Euríbor +0,50% podría hacer que el hipotecado pagara casi 100.000€ más en total por su casa (263.000€ – 169.267€ = 93.733€).

Este mismo ejemplo también muestra cómo un suelo del 5% puede llegar a doblar la cuota de la hipoteca (de 441€ a 876€), haciéndola mucho más pesada de pagar mes a mes.

Así pues, los hipotecados con suelo en BBVA y Cajamar verán, a partir de su próxima factura, no solo cómo el mes a mes se hace mucho más llevadero sino también cómo disminuye el coste total de su hipoteca.

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